أي برنامج يناسبك؟

معظم البنوك تشترط تسجيل الوحدة بالشهر العقاري قبل الصرف، لأن التمويل مرهون عليها. وهناك عدة شركات تمويل مرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية ضمن جهاتنا تقبل عقد المطور أو العقد الابتدائي وتُنهي التسجيل بالتوازي. تكلفتها أعلى قليلاً، لكنها غالباً الفرق بين تمويل الوحدة وعدم تمويلها.

عدّل مجلس الوزراء أسعار المبادرتين في 15 أكتوبر 2025. الطلبات الجديدة لمحدودي الدخل أصبحت بفائدة 8% متناقصة بدلاً من 3%، ولمتوسطي الدخل 12% بدلاً من 8%. ومن حجز وحدته قبل هذا التاريخ يحتفظ بالسعر الذي مُنح له. وما زالت المدة تصل إلى 30 سنة في الشريحتين، وهو ما يبقي القسط في حدود المقدور عليه.

البرامج المدعومة تموّل حتى 85% من قيمة الوحدة، أي 15% مقدماً كحد أدنى. أما التمويل التجاري فيموّل من 70% إلى 80%، فاحسب مقدماً من 20% إلى 30%. وفوق المقدم، خصّص نحو 4% إلى 5% من الثمن للمصروفات الإدارية والمعاينة والأتعاب القانونية والشهر العقاري.

تسمح الهيئة العامة للرقابة المالية بقسط تمويل عقاري يصل إلى 50% من الدخل. والبرامج المدعومة تُطبَّق عند 40%، بينما يضع البنك المركزي سقفاً قدره 35% من صافي الدخل الشهري للقروض الاستهلاكية. وإذا كان لديك قسط سيارة أو قرض شخصي فإنه يُخصم أولاً قبل تطبيق السقف.

هو لا يحدد السعر، لكنه يحدد ما إذا كان الملف سيُقرأ من الأساس. التعثر أو المنازعة غير المسواة يوقفان الطلب لدى كل الجهات تقريباً. راجع تقريرك أولاً — من حقك الحصول على نسخة منه — وأخبرنا بأي أمر غير معتاد مقدماً حتى نوجّه الملف لجهة تقبل دراسته.

أحياناً، وأحياناً أغلى بكثير — لأن التكلفة مضافة داخل سعر الوحدة لا معلنة كنسبة فائدة. وخطط المطورين تمتد عادة من 5 إلى 10 سنوات، فيكون القسط الشهري أعلى كثيراً من تمويل بعشرين أو ثلاثين سنة على الوحدة نفسها. نضع الخيارين جنباً إلى جنب بالجنيه حتى تكون المقارنة حقيقية.

نعم. عدة بنوك تموّل مقابل دخل من الخارج مع إثبات التحويلات وشهادة العمل، وغالباً بمقدم أعلى. ويمكن أن يتولى أحد الأقارب التوقيع بتوكيل رسمي مصدّق من القنصلية المصرية.

لا شيء. نتقاضى عمولة من جهة التمويل عند صرف التمويل، وهي عمولة واحدة أياً كانت الجهة التي تختارها — فلا يوجد ما يدفعنا لتوجيهك إلى جهة بعينها. أنت تدفع مصاريف البنك والتكاليف الرسمية فقط، ونعرضها لك بالتفصيل قبل الالتزام.

نعم، ومعظم الجهات تفرض غرامة على ذلك — في حدود 7% من الرصيد القائم عادةً، مع اختلاف الشروط وإعفاء بعضها بعد عدد معين من السنوات. والأمر مهم: إذا كنت تتوقع مبلغاً كبيراً مستقبلاً فقد يكون بند السداد المبكر أهم من فارق بسيط في السعر.

التمويل التجاري في مصر متغير غالباً ويُعاد تسعيره مع كوريدور البنك المركزي، أي أنه ينخفض بانخفاضه. أما أسعار المبادرة فثابتة طوال مدة التمويل. وإذا كنت على تمويل تجاري مرتفع واستمر الكوريدور في الانخفاض، فقد يستحق النقل إلى جهة أخرى تحمّل غرامة السداد المبكر — ونحن نجري هذه الحسبة لعملائنا دون مقابل.